程昊告诉吕凡的那条路线在一条叫吉祥路的路上，这条路全程有十几公里，但程昊只说出了三个站点，每个站点相距两公里。
吉祥路位于城西，已经偏离了市中心，这里属于比较老旧的区域了，道路两边有很多是上个世纪八九十年代盖的房子，很陈旧。
可以看出，最近几年政府在致力于开发这片区域，道路两边也盖了些新小区，但相比于城中心区域，这里的繁华程度显然还有很大的差距。
这里的商业地产不多，整条街上只有一个上世纪八十年代盖的百货大楼，看楼前面停车场就知道，这里的生意并不太好。
祈经理很有城府，被吕凡拉着来到这里进行考察，没有提出任何的置疑，而是认真的做着记录。
他是潘氏公司的老人了，深得潘进东的信任，来之前潘总对他有过嘱托，这次公司的战略方向调整，要打进海阳市的地产市场，与吕凡公司的合作至关重要，要他全力配合吕凡，就像对待他本人一样的唯命是从。
吕凡在与潘进东的谈话时，曾经有意的透露了一些自己掌握了海阳市部分区域设计的事情，潘进东也正是因为这点，才决定了与吕凡的合作。
虽然他不知道吕凡是如何获得内幕信息的，但他相信，吕凡能从一个破产者在短短几个月内东山在起，创下上亿的资产，决定有些深厚的背景。
做生意，特别是做地产方面的生意，信息就是金钱，对此潘进东有深刻的体会。
祈经理当然也深谙此道，看见吕凡领着他来吉祥路这种相对偏僻的地方考察，就知道这年轻人获得了某些内幕。
这片区域很可能会有比较大的发展前景。
吕凡和祈经理走进了一家房产中介门市，打听了下这附近的房价。
中介给出的房源都是老旧的楼房，户型也都比较落后了，房子均价都在两三千左右，最好的也没超过四千，可见这片区域房价的低迷。
而在海阳市中心区域，商品住宅的房价已经达到了六七
千，甚至有接近万元的了。
如果是单纯炒楼的话，现在入手这些房源也可以，等到地铁规划一公布，这的房价至少能翻一倍。
这的房子基本上都在百十平米以下，接房价翻番或再多点，一套房子也就赚个二三十万的，就是屯个上百套，利润也不过几千万。
这点利润对于现在的吕凡来说，根本就看不在眼里，还不够过户办手续麻烦的呢。
要想尽可能的吃到地铁建设这块大蛋糕，最好的方法就是屯地皮，或者是自己开发地产，那利润都是以亿或十亿单位计量的，才符合现在吕凡的胃口。
吕凡和祈经理又在这步行在这三个站点走了一圈，经过仔细的考察，发现有一处电影院，处于临街的位置，其后面是一个废弃了的工厂，两人进去转了一圈，发现里面荒芜了太久了，都是杂草。
这两块地方的占地粗略估计得有四十多亩，电影院正处于一个地铁站点位置，如果能将这个地块拿下，肯定能够大赚。
这个电影院早就不放电影了，吕凡和祈经理进去时，里面正在开会，有一帮老头老太太正在听几个年轻人忽悠着卖保健品。
以吕凡的眼光，这处电影院的地皮位置绝佳。
听了吕凡的判断，祈经理也同意吕凡的意见，表示这种地方一般都是国企留下来的地块，在买卖手续上是比较方便，应该不会有什么后遗症。
剩下的地方吕凡懒的再转了，让祈经理派人在这条路的沿线做进一步的调查，看有没有合适的可以卖下的地块。
祈经理令行禁止，对于吕凡的安排没有提出任何的异议，立刻安排人将对吉祥路两侧的地块进行摸排调查。
这次祈经理从潘氏公司带来十几个员工，都是他的心腹得力干将。
专业人干专业事，一周后，调查报告很快放在了吕凡的办公桌上。
在吕凡指定的吉祥路的区域，一共有三块符合区域符合要求。
一处就是那个电影院，其和后面的那个废弃工厂都是原来的老
国企，产权都属于国资委，一共有四十八亩，企业早就破产了，工人早都转岗下岗的安置完了，属于比较“干净”的地块。
可是因为这条街比较偏僻，地块不值钱，两个地块打包一起出售，却始终无人问津。
还有一个地块是个老旧的小区，盖于上个世纪七十年代的筒子楼，曾经是某个国企的职工宿舍楼，占地三十六亩，有十二栋。
国企已经破产，这些筒子楼被转给了区政府，成为了出租房，所得的租金成为了区政府的收入。
但管理维修这些筒子楼的费用比租金还要多，区政府一直想将其出手卖掉。
但这片区域距离却并不临街，只能开发成住宅地产，也是一直卖不出去，成为区政府手里的一块烫手山芋。
还有一个是街心公园，面积比较小，只有二十三亩，土地性质当初规划是是商业地产，但一直没有开发，就被区园林部门租用为培育林木的苗圃，逐渐发展成了一处公园。
公园与筒子楼挨着不远，中间隔着十几户平房。
三处地块都在区地产交易中心挂牌，每亩均价在七十万左右，最高的是电影院的地价，每亩八十五万。
这三块地方都已经挂了三年了，流拍了好几次都没卖出去。
除了这三个地块，还有几处也挂在网上拍卖，但因为产权和职工安置，或是存在纠纷，并不适合开发。
听着祈经理的介绍，吕凡沉默不语，心里默默的盘算着。
三个地块一共是107亩，就按均价七十多万计算，全部拿下大概在一个亿左右。
真是便宜啊，想到过几年后疯涨的房价，这些地块到时候恐怕得好几百万一亩，现在拿下来，肯定大赚。
吕潘房地产开发公司的注册资金是一个亿，拿下这些地块问题不大。
但关键这只是买地的费用，后续还会进行开发，还需要一笔巨额的资金，如果全部自己开发，保守估计还得投入五到六亿。
吕凡第一次感觉自己缺钱了。