诚再抛香港地产
诗为心声，请看《香港首富李嘉诚》：
公元一九二八年
广东潮州北门街
书香世家男婴添
龙年李家出俊杰
额头高高“大头诚”
诚笃君子诚信结
三岁学背唐诗哼
五岁上学诗书伴
童年好学天资成
日寇占领家难返
投靠舅舅奔香港
举家五口逃难惨
历经艰险到香港
插班中学英文难
起早贪黑苦读闯
攻克语言障碍关
表妹辅导李嘉诚
终于闯过英语关
父亲劳累肺病疼
英年早逝雪加霜
买地葬父穷折腾
离校做工帮老娘
穷人孩子早当家
十四岁挣钱谋事强
找到茶楼跑堂佳
舅舅送给一闹钟
调快时钟用意嘉
钟表店铺当徒工
街头五金推销仔
自强不息志不穷
艰苦创业有能耐
建成长江塑胶厂
百炼成钢在商海
租赁厂房海湾傍
白手起家勤补拙
自制机器塑胶上
生产塑胶用品多
产销两旺生意兴
发现隐形危险捉
行业竞争不留情
塑胶王国意大利
塑胶之花正时兴
登机远赴意大利
取经学艺展宏图
拓展经营制胜喜
塑胶开花香港舒
面向国际创奇迹
塑胶大王购楼屋
抓住机遇买地皮
超人投资房地产
擎天一指福“长实”
表妹日本学成返
姑表联姻一家亲
新婚送房永相伴
相携相依心连心
龙年得子名泽钜
马年次子泽楷临
煞费苦心勤雕玉
孩子旁听董事会
言传身教精心育
豪门虎子智商畏
美国求学苦磨砺
大学毕业皆拔萃
子承父业神采奕
长实交棒李泽钜
泽楷经营卫视起
大器早成盈科举
少帅才俊志不凡
数码精英立寰宇
李家父子奇才男
股票购并蛇吞象
股海搏杀战犹酣
母亲去世白发苍
做人牢记母教诲
守信行善皆不忘
回报祖国三春晖
感念父母养育恩
成立汕大筹委会
捐资建校为育人
锲而不舍办汕大
造福后代不忘根
投资广州建大厦
兴修珠海高速路
国内地产巨无霸
爱国爱民不忘祖
香港成功企业家
全球华人一首富
资产运营时代下，企业战略发展方向差异化明显。有坚持重度运营者，有转让重资产向轻资产转型者。鉴于此，办公物业市场大宗交易案频繁增加。
昨日，李嘉诚再度被传要卖掉香港中环中心。有媒体报道称，援引消息人士称，长实集团（以下简称长实）以40亿港元出售中环中心75%权益，买方是以内地石油系统机构为首的财团。若消息属实，此次交易将成为香港商厦最高成交价，而且这一销售价格较016年传闻的交易价增加了约1.6%。
“中环中心去年就曾传出要出售，后因价格未谈妥，当时未达成交易，此次出售应该是大概率事件。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示，香港写字楼市场比较成熟，回报率稳定，对部分内地企业有投资吸引力。
“从企业角度讲，核心城市的优质资产还是看好的，长实集团想要卖办公物业可能只是资产配置需求。”同策咨询研究部总监张宏伟向《证券日报》记者如是表示。
涨价出售？
公开资料显示，“中环中心”位于香港皇后大道中99号，由长江实业及市建局前身土地发展公司合作发展，于1998年落成，长实持有75%权益。
报道指出，长实集团出售中环中心75%权益酝酿多时，去年几乎接近成事，但消息指长实坚持以不低于400亿港元作价才肯出售“中环中心”75%权益，经过一年时间，最近终以约40亿港元售出，买方是以内地石油系统机构为首的财团，当中包括个别香港本地物业投资者。
消息指出，长实在016年10月份，原本同意以57亿港元把“中环中心”75%权益售予该中资公司，但长实高层最终认为物业质优、位置优越，合理价应是400亿港元以上，因此在关键时刻决定反价，经过一年拉锯，终落实以大约40亿港元转让。
据了解，这次交易涉及约1万方尺面积，以最新作价计算，平均每平方尺价格约为.万港元，较去年的57亿港元叫价及每平方尺价格.9万港元相比，一年之间升值1.6%。
值得关注的是，有业内人士向本报记者表示，李嘉诚近年来出让地产资产动作频繁，有些是高位套现，有些则是资产配置需求转让，相比地产行业的办公物业资产，李嘉诚似乎更倾向于向其他行业投资，其在英国投资已经超过00亿英镑，控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。
而对于中环中心的出售传言，这已经不是第一次。据悉，今年9月0日，在017年剑桥大学国际房地产金融投资峰会上，问及中环中心出售进度一事，长江实业集团执行董事赵国雄表示，不时有中介代理询问关于中环中心出售的事情，但目前并没有实在的（进展），以后有合适的价格便会卖出。
中资企业青睐香港物业
事实上，近两年，中资房企去香港拿地较为频繁，近一年来，香港出让的1块启德住宅地皮，中资房企拿下了8块，而且几乎都是高价摘得。不过，中资房企去香港拿办公物业用地者并不多。
但对于香港存量办公物业市场，中资企业则较为青睐，其投资一些回报率相对较高的办公物业是常规动作。
据戴德梁行报告显示，今年第三季度，香港中区写字楼租金继续创下新高，达到每月16.6港元/平方英尺（约为每月16港元/平方米）。这个租金水平，意味着如果要在香港中区（中环、上环及金钟区域）租一个100平方米的写字楼单位，每月平均租金开支需要1.6万港元，这也创下了008年第三季度以来的新高，但升幅已较上半年放缓。
戴德梁行香港董事总经理萧亮辉曾表示，未来香港中区的写字楼不会有新供应，租金目前没有回落迹象，相信第四季度将继续挑战新高，估计全年该区域的租金将有5%至6%上升空间。
值得关注的是，严跃进表示，在香港写字楼市场，租客对于写字楼有较高的租金承受能力，租金收益尚可，而且这类物业以资产证券化方式运营管理，管理模式成熟；另外，这也是中资企业多元化布局的策略，在香港投资相当于进入香港市场，制约相对较少，还可与美元资产挂钩，典型的资产配置方式。（未完待续）