考察建材市场时，必须了解房地产重心及消费群体的变迁。而容城这个小县城，因为东山下步行街的建设，已经让许多其他街区的人们，也做起了财富梦。
如果把时间提前到三十年前，老容城人知道，最富有的群体，并不是容钢这个巨无霸的存在，另一个闪亮的星，其实在它不远处，那一个叫八一钢厂的工人身上。
容钢是省属企业，在八十年代，执行着大量的官方计划，材料价格是规定的，出厂价格也是规定了的。也就是说，它的利润是相对固定的，工人的工资及福利，也相对稳定。但是，不存在暴富的可能性。
但八一钢厂不同，它是县属企业，它除了满足容城县本地的用钢需求以外，还可以进入市场，自由买卖。这种自由市场的价格，可是随行就市的。
刚刚进入商品经济时代，社会对钢材的需求量是巨大的。以葛老校长修的容城一中来说，以前，容城一中，只是砖混结构，也就是红砖红瓦，需要的钢材是很少，因为钢材太稀缺。而在修新一中时，改为框架结构，需要大量的钢筋混凝土，对钢材的需求量大增。
像这种财政出钱的工程，既然是县财政出钱，当然得用县属企业的钢材，八一钢厂用出厂价，也就是规定价格划拨给学校。
但是，大量的钢材，主要是流向自由市场的。这样，八一钢厂的效益与利润，就有了比容钢更大的操作空间。当时，八一钢厂因为这个差价造成的利润，比容钢大得多。
他是小厂，没有汽水或者学校这种福利，他们福利的体现方式很直接：发钱。效益好的那几年，一个高炉工人的福利资金多到什么程度？他们有时一个月拿到手的钱，是当时葛校长的两三倍还要多。
那时，八一钢厂的小伙子们，是街上最靓的仔。嫁到八一钢厂的村花们，几乎成了全村人的希望。
当时，八一钢厂职工集中居住的街区，也成了最繁华的街道，当时的电影院是最好的，大量的录相厅，发廊，电子游戏厅，也聚焦在那附近，当然，还少不了最原始的歌厅，当时有一个日本名字：卡拉OK，很洋气的样子。那条街，曾经是容城的小香港。
如果说容钢的老大地位，体现在汽水管够的豪横。当时八一钢厂的工人们，最厉害的标配是腰间的BB机，一个普通工人，都学着录相上香港片子里面人的口吻说话：洒洒水啦。那条街上摆着的路边唱歌的摊子上，也以最时兴的广东歌曲为主，当然，发音肯定有浓重的容城气息。
容钢的工人当老大时间久了，就很有些不服。哼，这帮子小厂的，得瑟个啥？容钢子弟们，以貌似标准的武汉话表明自己的身份，很有历史感。
但八一钢厂却衰落得很快，其实是关于财富的平衡。
当一个本地的厂子效益太好时，人们就会打它的主意。能干的厂长换了，是领导的心腹，毕竟县属企业是县领导的钱包，用自己的人，用起来方便。
一般人不太理解，作为县领导，有县财政这个大仓库，用钱还不方便吗？这是说的用钱，是指因公的用钱，不是说贪污还是个人用，那是违法，一般人不会那么明目张胆。
但是，领导毕竟要体现自己的能力，得用钱说话。比如，他想修个路架个桥的，临时起意，手里没钱。找财政，财政毕竟是有程序的，比如要经过人大的预决算，要经过审计部门的监督，不太方便。怎么办？找钢厂啊，钢厂的利润好，拿来用就是。
上行下效，大领导安排心腹当厂长。那小领导就安排亲戚当职工。这些职工进了厂，都是爷，车间主任是管不了了，就是厂领导谈话，也爱搭不理，人家背后有大树，你动不得的。
管理混乱，人人揩油，没几年，就整垮了。
整个厂子从巅峰到破产，如同慢刀子割肉，一步步坠落，拖延了七八年，直到成为废墟。好在，当时厂子修宿舍和门店时，都是占的最好的街区，虽然房子破，但仍然有商业价值。一些商场的租金，用来给一部分老职工购买社保，让他们保留那少得可怜的退休金。而绝大部分人，都在社会上讨吃的了。
把日子越过越坏是最不能忍受的，哪怕有饭吃，也不舒服。有不服气的小子们，最早也是在江湖上混过的，但由于年代久远，现在已经没有他们的踪迹了。
当你在冬天的容城，看到一个五十岁的大爷，正在给自家早点摊的炉子换蜂窝煤时，手臂出露出那仍没消磨的古老的刺青时，你要知道，这个人，或许曾经当老大，或许已经进去过。而今，他不仅怕警察翻旧账，他还怕老婆。
男人一旦没钱，胆子就小得多。年轻的穷小子冲杀勇猛，不是他胆子大，而是他傻，没吃过亏。
久已潜伏的雄心，好像已经看不到新的希望，直到大房产公司要来的消息传来了，直到旧城改造的政策要出台了，这八一钢厂古老街区的当年英雄们，升起了莫名的兴奋。
在小地方的熟人社会，传言为真的可能性很大。最开始，县里面确实想拆迁的，就是这一块。这一块是容城的老中心地带，如今也太破了。它就是像一个伤疤，总在刺激着老的容城人。上了年岁的人都知道当年的小香港，如果变成一个破落户，不得不引出一阵穿透时空的叹息。
但是，当官员跟当地居民进行试接触，探听他们对拆迁的要求时，他们却早已在私下达成了要价口径。如果赔面积，要保证两倍面积。如果要钱，得两万每平米。
为什么会有这种狮子大开口呢？表现的理由有几点。第一，这里是传统市中心，当然要价是按最贵的标准来。第二，当年作为县属企业的职工宿舍，每个职工分得的面积，本来就小，同样的筒子楼，比容钢的宿舍得小三分之一，如果按原面积赔，根本做不成套间。
当时领导劝说，一律按两居室的套间赔给每户，也算大家改善的住房条件，如果要钱，按每平米一万五的标准来算，也算是对得起大家这个破屋。
但他们不愿意，他们非常团结，没一家松口的。为什么呢？曾经富裕过的人，重新升起了，在容城当最靓的仔的往昔荣耀的幻想。他们当年曾经是容城最豪横的人，如今他们的子女们因为没房，连找媳妇都困难。如今机会来了，他们要让子女也有条件，娶上村花。尽管，有一部分昔日的村花已经离街区而去，真的到广东，与真的说广东话的人混在一起了。
某位著名的NBA球星说过：永远不要低估一个冠军的心。
集体的心理意识是坚不可摧的屏障，领导各种工作无效，这才决定放弃。人家地产公司来时，已经对成本核算有了明确要求，不可能让人亏钱，这个循环就没法走。
而容钢外街区工程的动工，已经搞得风生水起。又有传言说，许多政府机构，因为有钱，也要重新建设了。而这些机构，因为紧邻八一钢厂的街区，当官的要脸面，不可能有一个破烂的邻居。
老靓仔们，重新燃起了希望。
以前说是商人的利润，这次，是财政资金，恐怕不会不舍得。最后发财的机会来了，大家觉得把握很大。很快，就商量好了统一的口径。当然，价钱也涨到了接近三万每平米。
为什么会这样呢？对于小县城来说，最好的工作就是公务员，吃财政饭的。这些人为了上班方便，会买离单位最近的房子。他们有钱，所以，会把附近房子的价格买得很高。
赚有钱人的钱，才是真赚。
这种私下商量的口径，早已被无所不能的地方官员所熟知。他们又作了一个大胆的决定，放弃原来的办公区域，在隔湖相望的花山乡，重新建设一片新的办公区域。
这倒不是故意跟八一钢厂老街区的人作对，也不是单纯地怕他们要价太高，而是与整体的发展方式有关。
经营城市，这个近年来热爆了的词，其实就是房地产发展的大背景。
政府的财政收入只是他表面上的资产，他最重要的资产是：土地。作为农业用的土地，其实是效益极低的。那只不过是用最原始的办法，收取土地资产的利息。而卖地做房地产，就是一次性地取出土地的本金。见效最快的方法，就是好办法。领导只会考虑一届之内的事情，四五年内没明显改变，他的升迁进退，就很麻烦了。
在湖对面的农村土地，拆迁费用不足中心地带的十分之一。尽管有些先知先觉的农民，会拿一些柳条插入地里，冒充树木，按一百块钱一棵的价格，要政府赔偿青苗费之类的，这也只是小钱。一亩地，算你一千棵，也才十万。而他们卖给开发商的建设用地，可是以百万为单位的。
巨大的价差造成投资的冲动，而开发商也明白，在权力机构边上的商品房，肯定是要涨价的，所以也愿意拿出真金白银来投资。
所以，这个巨大的盈余导致机构向外转移，形成了开发早期的城市新现象：摊大饼。
用这个盈余，来给城市修道路桥梁广场，建一些标志性的商业中心或者楼盘，可以在短时间内将城市面貌大变样。这种投资少见效快的工作，哪个领导不愿意呢？
别说上面的领导，就是当地的百姓，第一次看到自己的城市里，有了喷泉广场，有了汉白玉栏杆的石桥，有了高档闪烁的霓虹灯，有了标准的体育场，哪个不说，城市变好了呢？只有一种人不太舒服，那些过去曾经当过最靓仔的人，他们发现人人都靓起来了，甚至农村入城的人，村里面长得不太好的婆娘，进城后都住进了商品套房时，他们的没落体验是最直接的。
因为，他们的老婆既然是村花，却过得比村里的平庸姑娘还要差的生活，当然对老公就很不耐烦。有一个嫌弃自己的老婆，是男人生活最大的悲哀。但这种悲哀掩藏心底，无法向他人诉说。
偶尔会碰到几个当年的工友，拿两瓶烧酒，摆一碟子花生，在某个角落里，谈论着与自己生活无关的国际风云，才有片刻的超脱感，才有高入云端的瞬时优越。
这就是为什么，许多混得很差的男人，如此关注国际局势的原因。他们掌握的资料太少，分析能力也不行，但他们喝酒时，总是说外国怎么样怎么样，其实，他们一天也没去过，大部分人，连飞机都没坐过，但还是会谈论起航天飞机的性能。那是因为，内心苦闷的人，不能谈现实，不能谈生活，那太痛苦了。再穷也要喝酒的，那是唯一可以超脱的机会，互称老大的氛围，让自己回忆起，当年自己好像也曾英雄。
当然，八一钢厂老街区，也不是没有机会，那得等时机。
一般来说，当外围房子的价格上涨处于平台停滞期时，他们才会以棚户区改造的名义，对老旧小区动手。但这里有几个条件。第一，需要大量的资金投入，按小县城的财力来说，必须依靠国家的政策与资金。如果没有这个条件，想都莫想。第二，需要居民的配合，漫天要价的方式，肯定不行。第三，主要以货币补偿为主，尽量不往赔面积上去靠。第四，得需要县财政有一定规模的盈余。
除此之外，最大的条件是，整个容城，房地产开发进入了下半场。此时才刚刚开头，第一个街区还没搞完，老八一钢厂的老工友们，要忍耐。
但是，他们哪里忍耐得了呢？最大的困难是，儿子要结婚。老子给儿子娶媳妇，儿子帮父母养老，这是中国最传统的家庭伦理。但今天，他们已经没时间等待这个时机了。
有的孩子，自己没出息，等待拆迁这个金手指也有几年了，却一直没有消息。谈的女朋友早已远嫁，而自己在街上做小生意，面对的都是穷人，哪里去找钱呢？
按一般思路，这种街区长大的孩子们，最容易在道上混了。但是，却忽略了一个大环境，他们大多数还是走正道的人。为什么？有人说，父辈们当年混了几年，下来的场生动地告诉了他们，混不出来的。
这里有一个故事，那就是有一个叫老丁的在夜市上摆宵夜摊子的老工友，他也是八一钢厂红火时，从部队退伍回来的。当年只要你是城市户口，退伍回来，就可以安排正式工作。这跟冬子他爸是一样的待遇。
老丁当年选择了当时福利待遇最好的八一钢厂，可以这样说，这可能是他当年最现实的选择了。但是，后来的命运谁知道说得清呢？
刚工作时，正工资只有几百块，却能够用得起两三千元的BB机。现在，容城人均收入已经到了几千元了，他却舍不得用几千元钱的智能手机。
厂子破产后，作为曾经军人的他，还是有志气的，没有混，而是迅速自己想办法，搞了一个宵夜的生意，由于干活爽利、敢下作料，也舍得送啤酒，所以生意还算可以。
一般宵夜的人不饿，只是出来找刺激的。喝酒，吃菜，得重口味，敢下大蒜与辣椒，让老丁的摊位，总不缺少回头客。生意维持了，家庭也就维持了。当年的貌似村花的夫人，也适应了老丁的境遇，毕竟有一个虎头虎脑的儿子。
这儿子成绩不太好，身体倒继承了老丁的壮实。于是，被社会上的老大看中，跟着老大混生意了。所谓的老大，其实就是容钢那个，原来苕货也尊称为老大的人。
老丁毕竟正直，劝说儿子不要乱混。当儿子吹嘘，自己的老大有多少人，有多少钱，有多大生意与势力时，老丁再也忍不住了。
他打了儿子好几巴掌，并且扯着他的耳朵，带他去看了两个地方。第一个地方，就是在街面，跟几个原来八一钢厂曾经当过老大的人面前，打了招呼。
“你看，这些都曾经是老大，他们也曾经风光一时，今天，后来不都进去了？现在吃啥喝啥？你瞎啊？”
第二个地方，就是把儿子带到当地的武警中队门口。
“你看，这才是老大，你看他们的人多不多？真枪真弹的狠不狠？哪个老大拼得过？”
儿子这才算老实下来。但是，儿子等不了，因为他没找到女朋友。所以说，驱动男生向前的力量，既不是父亲，也不是道理，更不是事实。而是女生那种目光。
儿子最后，因为与销脏有牵连，被判了两年，现在虽然出狱了，但也没什么事干。在老丁的摊子帮忙，他怕丢人。
要说八一钢厂老街区，得等到房地产开发的下半场，年轻人都拖老了，那有什么意思呢？
其实，为什么这些人没有变坏，与大时代的发展有关系。就业充分的条件下，在街面上混，始终形成不了主流。
任何一个容城的年轻人，只要肯吃苦，莫说在外面打工，就是在本地，也可以找到养家糊口的工作的。
今天容城的餐馆，当个最低端的洗碗工，也有两千多块一个月。超市的收银员，工作轻松一些，差不多也是这个工资。更莫说，年轻人学点技术，达到每月收入五千的中档水平，也不是难事。
八一钢厂垮得早，各种尝试做过后，发现，走正路也不是无路可走。许多孩子们对过去父辈的辉煌没有记忆，所以，有形成了一个底线思维，只要能够养家糊口，就可以干。
这样一批年轻人成了街区的主流后，年轻人就不会乱窜了。毕竟，前面容钢的老大，水泥厂的老大们，都已经栽了，教训在前，大家都明白。
个人财富的增长，与大时代有关。如果社会处于发展的停滞期时，你收入多了，肯定有人收入少了，处于残酷的财富存量搏杀期，社会就会变得极不稳定。
但是，当整个社会启动了发展的车轮，增量财富源源不断地涌入，进入了兴旺的增量社会，到处都会有机会。
劫富济贫，只是存量社会的思维。用发展来解决困难，才是最优的方案。经济学上，有一个帕累托最优，那只是存量社会的思维方式。而发展思维的优点在于，他可以将整体社会利益最大化，从而让社会中的每一份子，都得到益处。
这就好比一个家庭，在传统农业社会里，土地有限，产量有限，此时，父母留下的财产，就是一个衡量。
兄弟分家，老大多了，老二就少了。
但是，如果土地扩张了呢？那整个家庭，就会出现老大多了，老二也多了的，皆大欢喜的场面。但是地球的土地资源毕竟是有限的，要达到这个场面，有可能是国与国的战争，也有可能是大户对小户的土地兼并，中国的农业史，其实就是土地流转的剥夺史。
但是，还有一种办法，那就是土地的产量提高。七十年代以前的人，都有饥饿的记忆，他们在同样的土地上劳作，比今天的人还要勤奋，但为什么吃不饱呢？
只是因为土地的单产太低了。
自从杂交水稻的技术推广后，化肥与农药的使用，极大地拉高了土地的单产，把困扰中国几千年的饥饿问题，彻底解决了。
生产效率的提高，是追求增量最好的办法。
生产效率从哪里来呢？从科技来，这是我们能够通过努力达到的。当然，还有一个，从投资来。西方发达国家人均工资怎么这么高呢？因为他们有大钱投资。比如一个修自行车的人，工资永远赶不上造汽车的人。抛开技术能力，光是投资一个汽车厂，一般人都做不到。
开着汽车拉客挣的，与拉着人力三轮车拉客挣的，钱的数量，完全不一样。
容城不是不想拉动八一钢厂老街区的经济，不是不想改变它的面貌。他们需要积累出一定数量的投资来。（未完待续）